Commune De Forest

Réalisation du projet "Canada 55-57" - Rénovation lourde d'un immeuble inoccupé et division en 3 appartements



Pour votre information: le texte de cette annonce a été initialement écrit en FR.


Belgique: Travaux de construction
Réalisation du projet "Canada 55-57" - Rénovation lourde d'un immeuble inoccupé et division en 3 appartements

Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire

1. Acheteur

1.1 Acheteur

Nom officiel: Commune de Forest
Forme juridique de l’acheteur: Autorité locale
Activité du pouvoir adjudicateur: Services d’administration générale

2. Procédure

2.1 Procédure

Titre: Réalisation du projet "Canada 55-57" - Rénovation lourde d'un immeuble inoccupé et division en 3 appartements
Description: Objet des travaux : Réalisation du projet « Canada 55-57 » – Rénovation lourde d’un immeuble inoccupé et division en trois appartements, dans une démarche d’économie circulaire. Lieu d’exécution : Rue du Canada 55-57 à 1190 Forest. Situé au 55-57 rue du Canada à 1190 Forest, à deux pas du Parc de Forest, le projet "Canada 55-57" concerne la rénovation lourde d’un bâtiment construit en 1912. Ce bien, initialement conçu comme une maison unifamiliale avec commerce au rez-de-chaussée, est resté inoccupé depuis la fin des années 1970. Il a été inscrit au registre régional des logements inoccupés en 2014, après plusieurs décennies d’abandon et d’occupations illégales. En 2022, la Commune de Forest a pu en faire l’acquisition afin de répondre à la pénurie de logements à Bruxelles. Le projet vise à transformer cet immeuble en trois logements durables et accessibles, pour une capacité totale de 11 habitants. Chaque logement est pensé dans une logique d’inclusivité : deux unités sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) et la troisième est adaptable. Le projet prévoit une densification respectant les normes d’habitabilité et d’accessibilité, sans compromis sur la qualité des espaces. Un soin particulier a été porté à l’organisation interne du bâtiment : rationalisation des espaces communs, intégration d’un noyau technique central (ascenseur, pièces d’eau), maintien du caractère traversant des logements, superposition des pièces de vie côté jardin pour optimiser le confort acoustique. L’escalier existant est conservé et rénové, complété par une galerie secondaire offrant un accès aisé aux PMR, aux vélos et au jardin. Le projet intègre également un jardin de pluie, accessible via une passerelle à pente douce. Ce jardin joue un double rôle : il permet de gérer les eaux pluviales tout en créant un îlot de fraîcheur pour les habitants lors des épisodes de canicule. Il est pensé comme un espace partagé pour la détente et créateur de liensl, accessible depuis une « galerie » lumineuse et végétalisée. Enfin, le sous-sol du bâtiment est réaménagé pour accueillir des caves privatives spacieuses, un local poussettes, un local poubelles, un espace d’entretien pour le jardin, ainsi qu’un local vélos. L’ensemble est accessible par l’ascenseur et un couloir large, conçu pour faciliter les circulations, y compris l’entretien avec du matériel motorisé. Ce projet s’inscrit dans une politique volontariste de redynamisation du tissu urbain, en conciliant patrimoine, durabilité, accessibilité et bien-être des futurs habitants. Le projet répond également au règlement communal d’urbanisme en matière de gestion des eaux pluviales. Un système de gestion intégrée des eaux de pluie est prévu. Il comprend un dispositif de stockage pour la réutilisation interne, un jardin de pluie favorisant la temporisation et l’infiltration de l’eau en cœur d’îlot, ainsi que des toitures végétalisées. La volonté du pouvoir adjudicateur est d’étendre son engagement environnemental en s’inscrivant dans une démarche volontaire d’économie circulaire. Les ambitions environnementales liées aux choix des matériaux visent à intégrer le réemploi dans les travaux de construction et de rénovation.
Identifiant de la procédure: 0542e3b1-1404-4038-bd3b-df063c5acd7c
Identifiant interne: PPP0BI-4187/6132/2026-T-01
Type de procédure: Ouverte

2.1.1 Objet

Nature principale du marché: Travaux
Nomenclature principale (cpv): 45000000 Travaux de construction

2.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique

2.1.2 Lieu d’exécution

Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique

2.1.4 Informations générales

Base juridique:
Directive 2014/24/UE

5. Lot

5.1 Lot: LOT-0001

Titre: Réalisation du projet "Canada 55-57" - Rénovation lourde d'un immeuble inoccupé et division en 3 appartements
Description: Objet des travaux : Réalisation du projet « Canada 55-57 » – Rénovation lourde d’un immeuble inoccupé et division en trois appartements, dans une démarche d’économie circulaire. Lieu d’exécution : Rue du Canada 55-57 à 1190 Forest. Situé au 55-57 rue du Canada à 1190 Forest, à deux pas du Parc de Forest, le projet "Canada 55-57" concerne la rénovation lourde d’un bâtiment construit en 1912. Ce bien, initialement conçu comme une maison unifamiliale avec commerce au rez-de-chaussée, est resté inoccupé depuis la fin des années 1970. Il a été inscrit au registre régional des logements inoccupés en 2014, après plusieurs décennies d’abandon et d’occupations illégales. En 2022, la Commune de Forest a pu en faire l’acquisition afin de répondre à la pénurie de logements à Bruxelles. Le projet vise à transformer cet immeuble en trois logements durables et accessibles, pour une capacité totale de 11 habitants. Chaque logement est pensé dans une logique d’inclusivité : deux unités sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) et la troisième est adaptable. Le projet prévoit une densification respectant les normes d’habitabilité et d’accessibilité, sans compromis sur la qualité des espaces. Un soin particulier a été porté à l’organisation interne du bâtiment : rationalisation des espaces communs, intégration d’un noyau technique central (ascenseur, pièces d’eau), maintien du caractère traversant des logements, superposition des pièces de vie côté jardin pour optimiser le confort acoustique. L’escalier existant est conservé et rénové, complété par une galerie secondaire offrant un accès aisé aux PMR, aux vélos et au jardin. Le projet intègre également un jardin de pluie, accessible via une passerelle à pente douce. Ce jardin joue un double rôle : il permet de gérer les eaux pluviales tout en créant un îlot de fraîcheur pour les habitants lors des épisodes de canicule. Il est pensé comme un espace partagé pour la détente et créateur de liensl, accessible depuis une « galerie » lumineuse et végétalisée. Enfin, le sous-sol du bâtiment est réaménagé pour accueillir des caves privatives spacieuses, un local poussettes, un local poubelles, un espace d’entretien pour le jardin, ainsi qu’un local vélos. L’ensemble est accessible par l’ascenseur et un couloir large, conçu pour faciliter les circulations, y compris l’entretien avec du matériel motorisé. Ce projet s’inscrit dans une politique volontariste de redynamisation du tissu urbain, en conciliant patrimoine, durabilité, accessibilité et bien-être des futurs habitants. Le projet répond également au règlement communal d’urbanisme en matière de gestion des eaux pluviales. Un système de gestion intégrée des eaux de pluie est prévu. Il comprend un dispositif de stockage pour la réutilisation interne, un jardin de pluie favorisant la temporisation et l’infiltration de l’eau en cœur d’îlot, ainsi que des toitures végétalisées. La volonté du pouvoir adjudicateur est d’étendre son engagement environnemental en s’inscrivant dans une démarche volontaire d’économie circulaire. Les ambitions environnementales liées aux choix des matériaux visent à intégrer le réemploi dans les travaux de construction et de rénovation.
Identifiant interne: 2026-T-01_1

5.1.1 Objet

Nature principale du marché: Travaux
Nomenclature principale (cpv): 45000000 Travaux de construction
Options:
Description des options: Options exigées (Les soumissionnaires sont obligés de présenter une offre pour chaque option exigée. Plus spécifiquement : • Portillon et habillage sous passerelle PAC : Description détaillée au point 23.32.1a.07 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Couvre mur en zinc – enduit sur isolant (~200mm) : Description détaillée au point 35.21.5b.01 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Couvre mur en zinc – voile béton (~350mm) : Description détaillée au point 35.21.5b.02 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • EPS+Crépi : pignons mitoyens voisins : Description détaillée au point 43.53.1a.01 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Profil de socle : Description détaillée au point 43.53.1a.02 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Miroir dans la galerie : Description détaillée au point 51.66.1x.01 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Plinthe en céramique type 1, fourniture et pose : Description détaillée aux points 53.61.1a.01 et 53.61.1a.02 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Plinthe en céramique type 2, fourniture et pose : Description détaillée aux points 53.61.1a.03 et 53.61.1a.04 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Plinthe en céramique type 3, fourniture et pose : Description détaillée aux points 53.61.1a.05 et 53.61.1a.06 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Plinthe en céramique type 4, fourniture et pose : Description détaillée aux points 53.61.1a.07 et 53.61.1a.08 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Plinthe en bois, fourniture et pose : Description détaillée au point 53.61.4b.01 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Mobilier de cuisine, fourniture et pose : Description détaillée aux points 58.11.1a.01, 58.11.1a.02, 58.11.1a.03, 58.13.1a.01, 58.13.1a.02, 58.13.1a.03, 58.13.3x.01, 58.16.1x.01, 58.16.1x.02 et 58.16.1x.03 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Mobilier de salle de bain, fourniture et pose : Description détaillée aux points 58.22.4a.01 et 58.22.4a.02 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Peinture des communs : Travaux de mise en peinture intérieure des murs et des plafonds des espaces communs : Description détaillée aux points 81.12.2a.01, 81.12.2a.02 et 81.12.2a.03 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Peinture des logements : Travaux de mise en peinture intérieure des murs et des plafonds des appartements : Description détaillée aux points 81.12.2a.04 et 81.12.2a.05 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Peinture sur menuiserie intérieures : Description détaillée au point 81.22.1a.01 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Peinture sur plinthes : Description détaillée au point 81.22.1a.02 du métré descriptif et du CSC « technique - architecture » • Traitement de l’eau, fourniture et installation d’un adoucisseur au CO2 : Description détaillée au point 65.13.3 du métré descriptif et du CSC « technique spéciales - HVAC – Sanitaires – Lutte contre les incendies » • Raccordement internet - TELENET : travaux d’installation et raccordement : Description détaillée au point 73.22.3a du métré descriptif et du CSC « technique spéciales - Electricité » • Appareils d’éclairage, luminaires intérieurs : Description détaillée aux points 74.21.1.a, 74.21.1.b, 74.21.5a, 74.21.5b, 74.21.5c et 74.21.7b du métré descriptif et du CSC « technique spéciales - Electricité » • Travaux d’étaiement, murs de soutènement en pierre sèche : Description détaillée au point 14.18.3z du métré descriptif et du CSC « technique - Abords » • Plantation et engazonnement, fourniture et pose : Description détaillée aux points 94.32.1b.01, 94.33.1a.01, 94.33.1a.02, 94.33.1b.01, 94.36.1c.01, 94.36.1c.02, 94.36.1f.01, 94.36.1f.02, 94.37.1a et 94.41.1g du métré descriptif et du CSC « technique - Abords » • Mobiliers et autres équipements extérieurs, banc sur mesure, fourniture et pose : Description détaillée au point 96.21.1b.01 du métré descriptif et du CSC « technique - Abords » • Equipements d’éclairage et d’électricité d’extérieur : Description détaillée au point 97.14.1b du métré descriptif et du CSC « technique - Abords » • Entretien, fourniture et mise en œuvre d’un système automatique d’arrosage : Description détaillée au point 98.1.z du métré descriptif et du CSC « technique - Abords » . Des options exigées font partie du présent marché. L'adjudicataire est tenu de rendre un prix pour celles-ci sous peine d'irrégularité de son offre. Le pouvoir adjudicateur se réserve le droit de ne pas commander les travaux liés à ces options. Aucune autre option autorisée n'est prévue. Il est interdit de proposer des options libres. Une option est un élément accessoire et non strictement nécessaire à l’exécution du marché. Les options ne peuvent pas être introduites sans offre de base. Le pouvoir adjudicateur n'est jamais obligé de lever une option, ni lors de la conclusion, ni pendant l'exécution du marché.)

5.1.2 Lieu d’exécution

Adresse postale: Rue du Canada 55-57 \ Canadastraat 55-57
Ville: Forest\Vorst
Code postal: 1190
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Informations complémentaires: Logement Canada 55-57

5.1.3 Durée estimée

Date de début: 03/08/2026
Date de fin de durée: 16/03/2028

5.1.6 Informations générales

Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE

5.1.7 Marché public stratégique

5.1.10 Critères d’attribution

Critère:
Type: Coût
Description: Prix
Catégorie du critère d’attribution poids: Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution: 90
Critère:
Type: Qualité
Description: Méthodologie
Catégorie du critère d’attribution poids: Pondération (points, valeur exacte)
Nombre critère d’attribution: 10

5.1.15 Techniques

Accord-cadre:
Pas d’accord-cadre
Informations sur le système d’acquisition dynamique:
Pas de système d’acquisition dynamique

5.1.16 Informations complémentaires, médiation et recours

Organisation chargée des procédures de recours: Conseil d'Etat
Description des délais d'introduction des procédures de recours: Organisation fournissant les informations sur les recours et les délais : Conseil d'Etat
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché: Commune de Forest
Organisation qui fournit des précisions concernant l’introduction des recours: Conseil d'Etat
Organisation qui signe le contrat: Commune de Forest

6. Résultats

Valeur de tous les contrats attribués dans cet avis: 1 784 683,28 Euro

6.1 Résultat – Identifiants des lots: LOT-0001

Au moins un lauréat a été choisi.

6.1.2 Informations sur les adjudicataires/attributaires

Adjudicataire/attributaire:
Nom officiel: ROELS
Offre:
Identifiant de l’offre: ROELS
Identifiant du lot ou groupe de lots: LOT-0001
Valeur de l'offre: 1 784 683,28 Euro
Part sous-traitée: Non
Informations relatives au marché:
Identifiant du contrat: 9512-15139
Titre: Réalisation du projet "Canada 55-57" - Rénovation lourde d'un immeuble inoccupé et division en 3 appartements
Date de conclusion du marché/concession: 18/06/2026
Organisation qui signe le contrat: Commune de Forest

6.1.4 Informations statistiques

Offres ou demandes de participation/candidatures reçues:
Type de soumissions reçues: Offres
Nombre d'offres ou de demandes de participation/candidatures reçues: 7
Type de soumissions reçues: Demandes de participation
Nombre d'offres ou de demandes de participation/candidatures reçues: 7
Éventail d’offres:
Valeur de l’offre recevable la plus basse: 1 668 199,43 Euro
Valeur de l’offre recevable la plus élevée: 1 902 338,88 Euro

8. Organisations

8.1 ORG-0001

Nom officiel: Commune de Forest
Numéro d’enregistrement: BE0207367489
Adresse postale: Rue du Curé 2\Pastoorstraat 2
Ville: Forest\Vorst
Code postal: 1190
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Adresse électronique: contact@forest.brussels
Téléphone: +32 23702211
Rôles de cette organisation:
Acheteur
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché
Organisation qui signe le contrat

8.1 ORG-0002

Nom officiel: Conseil d'Etat
Numéro d’enregistrement: BE 0931.814.266
Adresse postale: Rue de la Science, 33\Wetenschapsstraat, 33
Ville: Bruxelles\Brussel
Code postal: 1040
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Pays: Belgique
Adresse électronique: info@raadvst-consetat.be
Téléphone: +32 22349611
Rôles de cette organisation:
Organisation chargée des procédures de recours
Organisation qui fournit des précisions concernant l’introduction des recours

8.1 ORG-0003

Nom officiel: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Numéro d’enregistrement: BE 0475.480.736
Ville: Antwerpen / Anvers
Code postal: 2000
Subdivision pays (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Pays: Belgique
Adresse électronique: info@3p.eu
Téléphone: +32 3 294 30 51
Rôles de cette organisation:
Prestataire de services de passation de marché

8.1 ORG-0004

Nom officiel: ROELS
Taille de l’opérateur économique: Moyenne
Numéro d’enregistrement: BE 0898.421.126
Adresse postale: Molenstraat 2B
Ville: Ternat
Code postal: 1740
Subdivision pays (NUTS): Arr. Halle-Vilvoorde (BE241)
Pays: Belgique
Point de contact: Michaël Roels
Adresse électronique: info@roelsconstruct.be
Téléphone: +32 25885888
Rôles de cette organisation:
Soumissionnaire
adjudicataire/attributaire de ces lots: LOT-0001

Informations relatives à l’avis

Identifiant/version de l’avis: f9c2a762-18ec-4f09-a493-0a088ed34e44 - 01
Type de formulaire: Résultats
Type d’avis: Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis: 10/08/2026 00:00 +02:00
Date et heure de transmission de l'avis (eSender): 10/08/2026 00:00 +02:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible: français néerlandais

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