Chaudfontaine
Concession de travaux ayant pour objet la conception, la réalisation, le financement, la maintenance et l'exploitation d'un centre de divertissement aquatique, thermal et ludique à destination d'un public familial à Chaudfontaine.
Pour votre information: le texte de cette annonce a été initialement écrit en FR.
1. Acheteur
1.1 Acheteur
Nom officiel: Commune de Chaudfontaine
Forme juridique de l’acheteur: Autorité publique centrale
Activité du pouvoir adjudicateur: Services d’administration générale
2. Procédure
2.1 Procédure
Titre: Concession de travaux ayant pour objet la conception, la réalisation, le financement, la maintenance et l'exploitation d'un centre de divertissement aquatique, thermal et ludique à destination d'un public familial à Chaudfontaine.
Description: La Commune de Chaudfontaine souhaite donner en concession de travaux la parcelle de terrain de l’ancienne piscine de Chaudfontaine, cadastrée section C numéro 165G, et la parcelle 189A (à destination de parking) à un opérateur économique privé, chargé de construire et d’exploiter un centre de divertissement aquatique, thermal et ludique à destination d’un public familial offrant des activités de baignade originale adressée à un large public avec une offre enfant dédiée. Ce centre de divertissement devra s’inscrire dans l’offre déjà présente sur le territoire communal, en tenant compte notamment de la présence à proximité des Thermes de Chaudfontaine mais pourra offrir un néanmoins proposer des activités wellness à destination du grand public. Les soumissionnaires jouiront d'une grande liberté dans le choix des concepts, et des solutions techniques et architecturales dans la limite des prescriptions du cahier des charges, et en conséquence porteront la pleine responsabilité de ces solutions. La présente concession de travaux porte ainsi sur une mission complète (avec "full service") comprenant la conception (y compris toutes les études, relevés, analyses et demandes d'autorisations nécessaires), les travaux de démolition, de construction et d'aménagement, le financement de l'ensemble de l'opération, la maintenance et l'entretien du Site et des abords sur toute la durée de la concession ainsi que la gestion et l'exploitation du Site, et ce, sous la responsabilité exclusive du concessionnaire. Le marché est passé sous la forme d’une concession de travaux. La contrepartie des investissements financés par le concessionnaire consiste dans le droit d’exploiter les ouvrages. Le pouvoir adjudicateur ne participe pas au financement du projet et ne contribue pas aux risques d’exploitation en versant une contrepartie financière au concessionnaire.
Identifiant de la procédure: cf963930-08f6-4ed3-88ef-cc459270c159
Identifiant interne: CONCESSION2023/2261
Principales caractéristiques de la procédure:
2.1.1 Objet
Nature du marché: Marché de travaux
Nomenclature principale (cpv): 45212000 Travaux de construction de bâtiments destinés aux loisirs, aux sports, à la culture, à l'hébergement et de restaurants
2.1.3 Valeur
Valeur estimée hors TVA: 45 258 250 Euro
2.1.4 Informations générales
5. Lot
5.1 Identifiant technique du lot: LOT-0001
Titre: CONCESSION2023/2261 - 1
5.1.1 Objet
Nature du marché: Marché de travaux
Nomenclature principale (cpv): 45212000 Travaux de construction de bâtiments destinés aux loisirs, aux sports, à la culture, à l'hébergement et de restaurants
5.1.2 Lieu d’exécution
Subdivision pays (NUTS): Arr. Liège (BE332)
Informations complémentaires:
5.1.6 Informations générales
Projet de passation de marché non financé par des fonds de l’UE
5.1.10 Critères d’attribution
Critère: Description: Note méthodologique relative au développement du projet (50 points) Le soumissionnaire rédigera une note d'intention (maximum 8 pages A4 - hors croquis) décrivant la méthodologie qui sera mise en œuvre pour atteindre les objectifs visés par le projet et la programmation pour la réalisation du projet. Le soumissionnaire portera son attention sur le développement des axes prioritaires, à savoir, Axe 1 : Le concept architectural et son intégration dans le contexte environnemental et urbanistique bâti et non bâti ; Axe 2 : L’aspect aquatique, ludique et familial du projet. Axe 3 : La variété de l’offre. Axe 4 : L’accessibilité pour tous. Pour ces axes, sont pris en compte entre-autre les points suivants : L’approche architecturale : adéquation du projet dans son contexte et notamment avec la nature, l’environnement et l’urbanisation – possibilités de modulations – abords - … ; L’infrastructure ludique proposée, et le caractère récréatif des activités proposées ; La variété et la complétude des activités proposées dans une optique familiale : partie ludique, partie aquatique, wellness, horeca, intérieur et extérieur, saisonnalité … La gestion des flux avec notamment les réponses en termes d'accessibilité PMR et la gestion des parkings.
Critère: Description: Plan financier (50 points) : Le soumissionnaire joint à son offre une analyse financière du projet, et ce sur la durée d’amortissement à partir de la date d’attribution du marché. Le présent critère sera jugé sur base de ce plan financier et d’une note explicative dans laquelle le soumissionnaire reprend les informations pertinentes relatives à son plan financier et notamment la justification de l’ensemble des données financières fournies (aspects fiscaux et comptables). Le soumissionnaire peut joindre les annexes qu’il juge pertinentes à ces documents. A cet égard, la présentation argumentée et détaillée du schéma juridique et fiscal proposé par le soumissionnaire (notamment en matière de TVA et de droits d’enregistrements et autres coûts et charges fiscales) fera partie de l’analyse financière et étayée (opinion légale, avis fiscaux, validation du SPF Finances,…). L'adjudicateur analysera le caractère réaliste et la pertinence de ces hypothèses ainsi que la qualité et la façon dont le soumissionnaire justifie ses choix dans la note.
Critère: Description: Planification et suivi du projet (40 points) : Il est demandé aux soumissionnaires d’exprimer, au travers de plannings et d'une note (maximum 3 pages A4) la planification des études, des travaux, de la maintenance. Pour l’appréciation de ce critère seront notamment pris en compte les éléments suivants : - qualité et pertinence de la planification proposée pour les phases d’études et de chantier, minimisation des nuisances sur les usagers et le voisinage pendant le chantier ; - qualité et pertinence du plan proposé pour la maintenance et l’entretien des infrastructures (bâtiments, abords…) sur toute la durée de la concession, nature et périodicité des travaux de maintenance, d’entretien et des mesures visant à assurer le maintien des performances et exigences sur la durée de la concession.
Critère: Description: Gestion du site (40 points) : Le soumissionnaire joint à son offre une note détaillant la manière dont il envisage la gestion du site. Pour l’appréciation de ce critère, seront notamment pris en compte : - la vision à court – moyen et long terme ; - la gestion quotidienne (horaires,…) ; - l’intégration dans le contexte économique et touristique de la commune (partenariats, intégration dans l’offre de loisirs existante,…) ; - la prise en compte du contexte environnemental et naturel dans le cadre de la gestion du site : gestion des déchets,… - le public cible ; - la démarche en matière de publicité et communication ; - La création d’emplois.
Critère: Description: Qualité technique et environnementale du projet (30 points) : Le soumissionnaire joindra à son offre une note détaillant ses choix techniques et sa démarche environnementale (maximum 6 pages A4 – hors croquis et documentation). Pour l’appréciation de ce critère seront notamment pris en compte les éléments suivants : - Les propositions en matière de réduction des consommations énergétiques :choix des matériaux et matériels, économie proposées en matière de consommations énergétiques, d’entretien et de maintenance ; - Les mesures proposées visant à réduire l'empreinte environnementale du projet : les émissions de polluants divers, le traitement des eaux usées, les nuisances sonores extérieures, matériaux durables, l’exploitation de la source naturelle d’eau. - Les mesures proposées pour la prise en compte des contraintes « inondations ».
Critère: Description: Canon (20 points) : Le soumissionnaire proposera dans son offre une redevance annuelle variable, exprimée en pourcentage de son chiffre d’affaires. Le chiffre d’affaires pris en considération pour l’application de ce pourcentage sera le chiffre d’affaires généré par les entrées / droits d’accès payés par la clientèle, à l’exclusion du chiffre d’affaires généré par les ventes réalisées dans l’enceinte du site (consommations, …). Le soumissionnaire convertira dans son offre le pourcentage proposé en euros sur la base du chiffre d’affaires projeté dans le cadre de son plan financier. Les offres seront évaluées en fonction de la formule suivante : Score = pondération x M / M max M = montant absolu obtenu en multipliant le chiffre d’affaires projeté par le pourcentage du chiffre d’affaires octroyé à titre de redevance de l’offre analysée. M max = montant absolu obtenu en multipliant le chiffre d’affaires projeté par le pourcentage du chiffre d’affaires octroyé à titre de redevance de l’offre régulière la plus élevée.
Description de la méthode à utiliser si la pondération ne peut être exprimée par des critères:
Justification de l’absence d’indication de la pondération des critères d’attribution:
5.1.16 Informations complémentaires, médiation et réexamen
Organisation chargée des procédures de recours: CONSEIL D'ETAT
Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché: Commune de Chaudfontaine
TED eSender: SPF Stratégie et Appui
TED eSender: SPF Stratégie et Appui
6. Résultats
6.1 Résultat – Identifiants des lots: LOT-0001
Aucun lauréat n’a été choisi et la mise en concurrence est clos.
La raison pour laquelle un lauréat n’a pas été choisi: Aucune offre, aucune demande de participation, ni aucun projet n’a été reçu
8. Organisations
8.1 ORG-0001
Nom officiel: Commune de Chaudfontaine
Numéro d’enregistrement: 0207339973_766
Adresse postale: Avenue du Centenaire, 14
Subdivision pays (NUTS): Arr. Liège (BE332)
Rôles de cette organisation: Organisation qui fournit des informations complémentaires sur la procédure de passation de marché
8.1 ORG-0002
Nom officiel: SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement: 0671516647_0
Adresse postale: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Téléphone: +32 2 740 80 00
Rôles de cette organisation: 8.1 ORG-0003
Nom officiel: CONSEIL D'ETAT
Numéro d’enregistrement: 0931.814.266
Ville: Rue de la science 33 à 1040 Bruxelles
Rôles de cette organisation: Organisation chargée des procédures de recours
8.1 ORG-0004
Nom officiel: SPF Stratégie et Appui
Numéro d’enregistrement: BE001
Adresse postale: Boulevard Simon Bolivar 30 Bte1
Subdivision pays (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Téléphone: +32 2 740 80 00
Rôles de cette organisation: 11. Informations relatives à l’avis
11.1 Informations relatives à l’avis
Identifiant/version de l’avis: 669bdbbd-d558-413d-9cf6-944ba41f508f - 01
Type de formulaire: Résultats
Type d’avis: Avis d’attribution de marché ou de concession – régime ordinaire
Date d’envoi de l’avis: 19/09/2024 00:00 +02:00
Date d’envoi de l’avis (eSender): 19/09/2024 00:00 +02:00
Langues dans lesquelles l’avis en question est officiellement disponible: français
11.2 Informations relatives à la publication