Deze mededeling heeft betrekking op de publicatie van een:  AANKONDIGING VAN EEN CONCESSIEOVEREENKOMST 
Uittreksel uit de officiële tekst.


I.1. Naam en adressen

Officiële benaming: STAD Gent - Dienst Wonen
Postadres: Woodrow Wilsonplein 1,BE-9000 Gent
Contactpersoon: Caroline Beyers
Tel: +32 499808974
E-mail: caroline.beyers@gent.be
Internetadres(sen): http://www.gent.be https://enot.publicprocurement.be/enot-war/preViewNotice.do?noticeId=409170



II.1. Omvang van de aanbesteding

II.1.1. Benaming
Erfpachtrenovatie 8 woningen. 
Referentienummer: STAD GENT STADSSEC-JUR-KEN-HUI/2021/004-ID5149-F24_0
II.1.2. Voornaamste CPV-code: 45211000
II.1.3. Type opdracht: werken
II.1.4. Korte beschrijving
Concessie van werken
DBFMO-Opdracht
De stad Gent wenst in te zetten op een significante aanbodverruiming van sociale woningen. Recentelijk heeft de stad acht (8) woningen aangekocht, dewelke een renovatie behoeven en die de stad Gent wenst te verhuren via SVK (sociaal verhuurkantoor) Gent.
In dat kader is de stad Gent op zoek naar een partner om de acht (8) woningen nader vorm te geven (“Design”), te renoveren (“Build”), te financieren (“Finance”), te onderhouden (“Maintain”) en te exploiteren (“Operate”).
De Aanbestedende Overheid heeft ter verdere omkadering van het project een Projectdefinitie opgesteld, waarin de basisdoelstellingen die zij met de DBFMO-Opdracht wil bereiken, zijn uiteengezet.
Financiering
De Concessiehouder staat in voor de financiering van de DBFMO-Opdracht. De Geselecteerden kunnen zelf, binnen de randvoorwaarden gesteld in de Gunningsleidraad, de meest optimale financieringsstructuur voorstellen, dewelke rekening houdt met het streefdoel van de Aanbestedende Overheid naar een werking zonder financiële inbreng vanwege de Aanbestedende Overheid.
In de Selectiefase wordt er niet geëist dat de Kandidaten reeds aantonen dat ze beschikken over het eventueel noodzakelijke vreemd vermogen voor de financiering van de Concessie, noch dat al vastligt wie de financiële instellingen zijn waarmee ze wensen samen te werken. Wel wordt er op gewezen dat de Concessiehouder verantwoordelijk zal zijn voor het aantrekken van het eventueel nodige vreemd vermogen.
II.1.6. Inlichtingen over percelen
Verdeling in percelen: NEE


II.2. Beschrijving

II.2.3. Plaats van uitvoering
NUTS-code(s): BE234
II.2.4. Beschrijving
Concessie van werken DBFMO-Opdracht De stad Gent wenst in te zetten op een significante aanbodverruiming van sociale woningen. Recentelijk heeft de stad acht (8) woningen aangekocht, dewelke een renovatie behoeven en die de stad Gent wenst te verhuren via SVK (sociaal verhuurkantoor) Gent. In dat kader is de stad Gent op zoek naar een partner om de acht (8) woningen nader vorm te geven (“Design”), te renoveren (“Build”), te financieren (“Finance”), te onderhouden (“Maintain”) en te exploiteren (“Operate”). De Aanbestedende Overheid heeft ter verdere omkadering van het project een Projectdefinitie opgesteld, waarin de basisdoelstellingen die zij met de DBFMO-Opdracht wil bereiken, zijn uiteengezet. Financiering De Concessiehouder staat in voor de financiering van de DBFMO-Opdracht. De Geselecteerden kunnen zelf, binnen de randvoorwaarden gesteld in de Gunningsleidraad, de meest optimale financieringsstructuur voorstellen, dewelke rekening houdt met het streefdoel van de Aanbestedende Overheid naar een werking zonder financiële inbreng vanwege de Aanbestedende Overheid. In de Selectiefase wordt er niet geëist dat de Kandidaten reeds aantonen dat ze beschikken over het eventueel noodzakelijke vreemd vermogen voor de financiering van de Concessie, noch dat al vastligt wie de financiële instellingen zijn waarmee ze wensen samen te werken. Wel wordt er op gewezen dat de Concessiehouder verantwoordelijk zal zijn voor het aantrekken van het eventueel nodige vreemd vermogen.  



III.1. Voorwaarden voor deelneming

III.1.1 Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister
Lijst en beknopte beschrijving van de voorwaarden: 
Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister Lijst en beknopte beschrijving van de voorwaarden: Uitsluitingsgronden (artikelen 50 t.e.m 52 Concessiewet en artikelen 31 t.e.m. 33 KB Concessies)§1. De Kandidaat en, in het geval van een Samenwerkingsverband, elk lid van dat Samenwerkingsverband, evenals de Derde Entiteiten mogen zich niet in één van de uitsluitingsgronden bevinden.Ingeval een verplichte uitsluitingsgrond van toepassing is of een uitsluitingsgrond inzake de fiscale of sociale schulden, leidt dit in principe tot uitsluiting van de betrokken Kandidaat.Deze verplichte uitsluitingsgronden zijn ook van toepassing in hoofde van personen die lid zijn van het bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend orgaan van de Kandidaat / leden van het Samenwerkingsverband / Derde Entiteiten, of personen die daarin vertegenwoordigings-, beslissings- of controlebevoegdheid hebben.Ingeval een facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is, kan de Aanbestedende Overheid de betrokken Kandidaat uitsluiten.§2. De Kandidaat / leden van het Samenwerkingsverband en de Derde Entiteiten vullen elk hiertoe het Document Voorlopig Bewijs (DVB) in. Let op: ook een Aangeduide Onderaannemer betreft in bepaalde gevallen een Derde Entiteit.Indien de Kandidaat bestaat uit een Samenwerkingsverband, dienen de bewijsstukken betreffende de uitsluitingsgronden door alle leden van het Samenwerkingsverband te worden voorgelegd. Hetzelfde geldt voor de in de Aanvraag tot Deelneming vermelde Derde Entiteiten.§3. Met het oog op het goede verloop van de plaatsingsprocedure worden de Kandidaten nu reeds verzocht om de nodige uittreksels (of het uittreksel) uit het strafregister – die door de Aanbestedende Overheid niet rechtstreeks opgevraagd kunnen worden via de aan de Aanbestedende Overheid kosteloos ter beschikking gestelde databanken (bv. telemarc/digiflow) – op te vragen en bij hun Aanvraag tot Deelneming te voegen.§4. Buitenlandse ondernemingen (Kandidaten / leden van het Samenwerkingsverband / Derde Entiteiten) worden, eveneens omwille van het goede verloop van de plaatsingsprocedure, verzocht aan de Aanvraag tot Deelneming tevens de documenten toe te voegen die de Aanbestedende Overheid voor Belgische ondernemingen zelf kan raadplegen via de Telemarc-toepassing, m.n.:• het attest van aangifte en van betaling van de sociale zekerheidsbijdragen van de RSZ;• het attest fiscale schulden (FOD Financiën);• de juridische situatie van de ondernemingen (niet-faillissement of soortgelijke situatie) bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).

III.1.2 Economische en financiële draagkracht
Lijst en beknopte beschrijving van de selectiecriteria:
1. Voor de Aannemer:Een beëdigde verklaring, opgesteld door een boekhouder of bedrijfsrevisor, betreffende de totale omzet over de laatste drie beschikbare boekjaren, afhankelijk van de oprichtingsdatum of van de datum waarop de Aannemer met zijn bedrijvigheid is begonnen, voor zover de betrokken omzetcijfers beschikbaar zijn.
Eventuele minimumeisen:
1. Een minimumjaaromzet in hoofde van de Aannemer van 960.000 euro voor de laatste drie beschikbare boekjaren is vereist opdat de Kandidaat voor selectie in aanmerking zou komen.

III.1.3 Technische en beroepsbekwaamheid
Lijst en beknopte beschrijving van de selectiecriteria:
1. TeamsamenstellingVerplicht Basisteam:- Een Architect- Een Aannemer- Een BeheerderDe Architect, de Aannemer en de Beheerder maken allen verplicht deel uit van (het Samenwerkingsverband dat fungeert als) de Kandidaat. Zij kunnen derhalve niet optreden als Aangeduide Onderaannemers / Derde Entiteiten.2. ErkenningDe Kandidaat moet aantonen te voldoen aan de erkenningsreglementering, in het bijzonder met betrekking tot vermelde klasse en categorie.3. Machtiging het beroep van architect uit te voeren4. ReferentiesArchitect Exact drie (3) referenties7 die betrekking hebben op het ontwerp van een vergelijkbare infrastructuur. De werken waarop het betreffende ontwerp betrekking heeft, dienen tijdens de afgelopen periode van maximaal vijf (5) jaar voorafgaand aan de Aankondiging van de Concessie voorlopig opgeleverd te zijn. De totale bouwkost (i.e. de totale waarde van de uitgevoerde werken, excl. ontwerp- en studiekosten) van de betreffende infrastructuur bedraagt minimaal 60.000 EUR excl. btw.Onder vergelijkbare infrastructuur en werken wordt begrepen: renovatie van één of meerdere rijwoningen in een binnenstedelijke context.Ingeval van opdrachten uitgevoerd in het kader van een Samenwerkingsverband met meerdere architecten, dient aangetoond te worden dat ook de Architect zélf (mede) instond voor het ontwerp van een gelijkaardige infrastructuur, maar dient de totale bouwkost niet te worden “opgedeeld” naargelang de bijdrage van elke Architect (de totale bouwkost wordt alsdan in aanmerking genomen).AannemerExact drie (3) referenties8 die betrekking hebben op de realisatie van een vergelijkbare infrastructuur, uitgevoerd en (voorlopig) opgeleverd tijdens de afgelopen periode van maximaal vijf (5) jaar voorafgaand aan de Aankondiging van de Concessie met een totale bouwkost (i.e. de totale waarde van de uitgevoerde werken, excl. ontwerp- en studiekosten) van minimaal 400.000 EUR excl. btw.Onder vergelijkbare infrastructuur en werken wordt begrepen: renovatie van meerdere rijwoningen in een binnenstedelijke context.Ingeval van opdrachten uitgevoerd in het kader van een Samenwerkingsverband met meerdere aannemers, dient aangetoond te worden voor welk gedeelte van de werken de Aannemer instond en wordt de totale bouwkost “opgedeeld” naargelang de bijdrage van elke aannemer in de werken. Dat de Aannemer onderaannemers zou hebben ingeschakeld bij de uitvoering van zijn opdracht, wordt in dit verband niet relevant geacht. .

Eventuele minimumeisen:
2. De Aanbestedende Overheid gaat er van uit dat de werken die het voorwerp uitmaken van de onderhavige Concessie, zijn gerangschikt in klasse 3, categorie D.
3. De Architect die deel uitmaakt van de Kandidaat dient ingeschreven te zijn op de lijst (tableau) van architecten van de Belgische Orde van Architecten (of over een gelijkwaardige kwalificatie te beschikken in zoverre het buitenlandse architect betreft).
4. Alle referenties dienen gestaafd te worden door getuigschriften van goede uitvoering.



IV.1.8 Inlichtingen over de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA)
De opdracht valt onder de GPA: NEE

IV.2 ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN:
IV.2.2 Termijn voor de ontvangst van blijken van belangstelling 2021-06-08 10:00
IV.2.4 Talen die mogen worden gebruikt bij het indienen van inschrijvingen of aanvragen tot deelneming:  NL




VI.3. Nadere inlichtingen
Opgelet!Indien u geïnteresseerd bent in deze opdracht kunt u deze verder opvolgen door u als onderneming te registreren op de website van e-Notification.Deze aankondiging kunt u dan aanduiden als favoriet door bovenaan op de hiervoor aangemaakte knop te drukken ‘toevoegen aan favorieten’ en de functie ‘messaging’ te activeren. U wordt dan op de hoogte gehouden van eventuele wijzigingsberichten.Deze opdracht is een concessie die verloopt volgens de Mededingingsprocedure met onderhandeling.DOORSELECTIESlechts de eerste drie (3) referenties (volgens de inhoudstafel / de volgorde in de Aanvraag tot Deelneming) worden door de Aanbestedende Overheid in aanmerking genomen voor de selectie en de doorselectie (en, zo dit niet mogelijk is, worden er – voorafgaand aan de beoordeling ervan - op willekeurige wijze drie (3) referenties gekozen door de Aanbestedende Overheid). Er kunnen dus ook geen afzonderlijke referenties worden ingediend voor de selectie en de doorselectie.Behoudens het geval van voortijdige beëindiging zal de DBFMO-Overeenkomst lopen vanaf de Sluitingsdatum tot de Einddatum, hetgeen een totale termijn van maximum 10 kalendermaanden voor de renovatiewerken, vermeerderd met 27 jaar betaalbaar verhuren inhoudt.De kandidaturen en offertes kunnen alleen elektronisch ingediend worden via de e-Tendering internetsite https://eten.publicprocurement.be

VI.4 Beroepsprocedures

VI.4.1 Beroepsinstantie
Raad Van State
Wetenschapsstraat 33, BE-1040 Brussel (Etterbeek)

VI.5 Datum van verzending van deze aankondiging
2021-04-29